PRIVATE SERVICES
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新加坡住房类型
1. 公共住房（HDB Flats）
• 由建屋发展局（HDB）兴建和管理，占全国住宅约 75%。
• 类型：2房式（1卧）、3房式、4房式、5房式、行政组屋、复式组屋。
• 特点：价格相对较低，设施完善，常见于成熟社区。
• 外国人一般不能直接购买，但可租住。
2. 私人公寓（Condominiums）
• 带有会所、泳池、健身房、保安等设施。
• 价格高于HDB，但环境更舒适、私密性强。
• 外国人可购买（有额外印花税 ABSD），可通过公司架构投资。
3. 有地住宅（Landed Property）
• 包括排屋（Terrace）、半独立屋（Semi-detached）、独立洋房（Bungalow）。
• 部分属于“优质洋房区”（Good Class Bungalow Area, GCB）。
• 外国人购买需要获得新加坡土地管理局批准。
4. 服务式公寓（Serviced Apartments）
• 带家具、拎包入住，适合短期居住。
• 提供清洁、前台、健身等酒店式服务。 -
新加坡固定资产投资税费
1. 印花税（BSD）：所有买家都要交，按房价阶梯计算。
2. 额外买方印花税（ABSD）：
• 外国人买住宅：目前 60%（2023政策后）。
• 外国人买商业/工业物业：无需缴纳 ABSD。
3. 卖方印花税（SSD）：住宅若在持有3年内出售，需要缴纳。
4. 房产税：出租物业需缴交租赁类房产税（税率比自住更高）。
4. 资本利得税：无论是否为纳税居民，房产买卖都没有资本利得税 -
固定资产投资咨询服务
1. 前期咨询与需求分析
• 客户背景评估：资金情况、投资目的（自住 / 投资 / 移民）、风险偏好
• 市场对比：不同国家/地区房产政策、价格水平、租金回报率对比
• 购房目的规划：教育配套、养老居住、资产配置、身份规划
2. 投资与购房流程指导
• 购房政策解析：外国人限购政策、税费明细
• 购房流程：看房 → 签订合同 → 资金安排 → 过户
• 资金与贷款：跨境资金安排、银行贷款咨询
• 法律与合规：律师对接、产权调查、合同审核
3. 投资回报与资产管理
• 租赁管理：租金定价、租客筛选、物业维护
• 投资回报分析：租金收益率、资本增值潜力
• 资产组合优化：跨国房产配置建议
4. 增值服务
• 教育对接：海外学区房与升学规划
• 移民与身份：买房移民项目咨询，PR/居留身份衔接
• 税务与财富传承：跨境税务规划、家族信托与传承
• 安家落地：落户、子女入学、医疗保险等配套服务
TELEPHONE：+65 91278842 
EMAIL：customer-info@futurealth.com 
ADDRESS：1 North bridge road #07-08, High Street Centre, Singapore 179094 
